تابع سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 و قانون مدنی می باشد.
*
️ موجر، در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، می تواند از وی شکایت کرده و حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست نماید.
*
️ تنظیم دادخواست، در دفاتر خدمات قضایی، از مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه ملک می باشد. پس از دریافت حکم تخلیه مستاجر، تخلیه ملک، توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت می گیرد.
*
️ برای طرح شکایت، موجر در اولین قدم باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کرده و شکواییه خود را مبنی بر عدم تخلیه ملک، علیه مستاجر تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند.
*
️ اگر قرارداد اجاره از سال 1376 به بعد منعقد شده باشد و مدت قرارداد انقضا یافته باشد، در این حالت، باید دستور تخلیه ملک صادر شود که این موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد.
*
همچنین، رسیدگی به این موضوع فوری بوده و قابلیت اعتراض به آن در قانون پیش بینی نشده است.
در سایر موارد ،غیر از انقضای مدت، باید حکم تخلیه صادر شود، که برای صدور حکم تخلیه، دفاتر خدمات قضایی، شکواییه را به دادگاه محل وقوع مال استیجاری ارجاع می دهند که این دادگاه بعد از بررسی حکم تخلیه را صادر می کند.
*
️ در حال حاضر در برخی موارد، صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است که بعد از ارجاع شکواییه، شورا شکایت مطروحه را بررسی کرده و سپس مستاجر، 20 روز مهلت دارد تا نسبت به شکایت موجر برای تخلیه ملک اعتراض نماید.
اگر این مهلت اعتراض، خاتمه یابد و حکم به نفع مالک صادر گردد؛ در این حالت، مالک، تقاضای صدور اجراییه کرده و پس از صدور اجراییه، بعد از گذشت یک مدت معقول اگر اعتراضی اعلام نشود، تخلیه ملک توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت می گیرد.
*
️ باید به این نکته اشاره شود که اگر قرارداد اجاره تجاری بوده و قبل از سال 1376 منعقد شده باشد. این قرارداد تابع قانون سال 1356 است و تنها دادگاه صلاحیت رسیدگی برای صدور حکم تخلیه را دارد و دیگر شورای حل اختلاف این موضوع را بررسی نکرده و دفاتر خدمات قضایی شکواییه را به خود دادگاه ارجاع می دهند.
*
#قرارداد #اجاره #حکم_تخلیه #مستاجر #موجر #صدور_اجرائیه #شورای_حل_اختلاف #خدمات_قضایی #قرارداد_اجارا #ملکی#حقوقی#مالک #مستاجر #موجر
ژانر:
برای ارسال نظر وارد حساب کاربری خود شوید ورود/عضویت
